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銀行提供的二胎房貸利率與額度指南
銀行提供的二胎房貸利率與額度指南
在當前經濟環境下，許多人都希望藉助房屋資產的價值來獲得更多的資金，這時候「二胎房貸」成為一個理想的選擇。二胎房貸可以幫助借款人有效利用現有房產的增值，以便滿足其購房、投資或其他資金需求。然而，二胎房貸的利率和額度因銀行而異，理解這些要素對於借款人來說至關重要。本文將對二胎房貸的基本概念、利率以及額度進行詳盡解讀，幫助讀者在選擇房屋二胎時做出明智的決策。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸指的是在持有房屋的基礎上，再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸，又被稱為二順位房貸。當借款人需要額外的資金時，可以利用其房屋的資產價值申請二胎房貸，通常該貸款的金額將低於第一順位的房貸。這種貸款方式適合希望進行房屋增貸或其他用途的借款人，但必須在理解風險的前提下謹慎操作。
2. 二胎房貸利率
銀行提供的二胎房貸利率通常高於第一順位房貸的利率，因為二胎房貸的風險相對較高。銀行在評估貸款時，會根據借款人的信用狀況及房產的評估價值來確定具體的貸款利率。一般來說，二胎的房貸利率受到經濟變化的影響，可能會因市場環境或政策調整而浮動。了解當前的銀行房貸利率，對於借款人尋找最佳方案至關重要。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度一般以房屋的市場價值及剩餘信貸的情況為依據。通常，銀行會考慮借款人第一順位房貸的剩餘金額，並根據房屋的評估價值，提供相應的貸款額度。大部分銀行在進行二胎房貸的額度評審時，會設定一個最高借款比例，通常不會超过房屋總價的某個百分比。因此，了解房屋增貸的相關規定和額度計算，能幫助借款人更好地把握可獲得的資金範圍。 綜合以上三點，無論是在考慮申請房屋二胎時，或是想了解銀行的增貸政策，知識的儲備都是保障自身權益的重要一步。在做出最終的貸款決策之前，建議深入研究並諮詢專業意見。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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