房屋二胎貸款銀行利率與額度建議，讓你精明借貸

在當今經濟環境中，房屋二胎貸款成為許多家庭資金運用的一項重要選擇。隨著房價不斷上升，許多借款人希望透過房屋的增值來解決資金需求，而二順位房貸正是一個理想的解決方案。不過，在決定申請房屋二胎貸款前，了解二胎房貸利率、額度及相關銀行增貸的條件，才能做出更精明的選擇。本文將深入探討這些要點，協助您在選擇房屋增貸時，做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，指的是在持有房屋所有權的基礎上，向銀行或其他金融機構再次申請貸款。這筆貸款的抵押品是已經在使用的房屋，通常在第一順位房貸之後，排名第二。在此情況下，二胎房貸能讓借款人利用現有房產的價值，進一步獲得資金用於其他目的，如資本運作、投資或生活開支。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇房屋二胎的過程中，關於二胎房貸利率的了解是至關重要的。一般而言，因為二胎房貸的風險相對較高，銀行的貸款利率通常會高於第一順位房貸的利率。貸款利率的高低，往往受到市場利率、借款人的信用狀況及房屋的評估價值等因素影響。了解這些，能幫助借款人更好地把握貸款成本，避免不必要的利息支出。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

當您需要透過銀行增貸進行房屋增貸時，二胎房貸的額度是另一個關鍵考量元素。一般來說，二胎房貸的額度會依據該房屋的市價和所剩第一順位房貸的金額進行評估。舉例來說，若房屋的市場價值為1000萬元，而第一順位房貸的餘額為600萬元，那麼銀行可能會提供最高400萬元的二胎房貸。但實際可取得的額度還需考慮借款人的還款能力及銀行的評核標準。透過上述內容，相信您對於房屋二胎貸款中的利率與額度已經有了初步的了解。在做出借貸決策之前，務必評估自身的財務狀況及還款能力，以確保選擇最適合自己的貸款方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元